陈砚舟把文件袋往腋下一夹，刚想朝门口挪步，王峰一把拽住他袖子：“别走啊，这才刚开始。”
茶馆里人越聚越多，沙盘边围了一圈穿衬衫的男人，有人端着盖碗茶，有人手里捏着电子烟。陈建国站在中间，灰白短发梳得一丝不苟，正听着一个戴金丝眼镜的中年男人汇报什么项目数据。那人说到“预计年化回报率百分之十八”时，陈建国抬手打断：“你这成本算漏了物业空置期。”
全场安静。
陈砚舟没吭声，只把文件袋重新打开，抽出那份《运营白皮书》复印件，指尖在第23页轻轻摩挲了一下。他知道，真正的较量还没开始。
果然，陈建国忽然转头，目光直奔他而来：“刚才你说抽成模式能提升商户留存？”
“是。”陈砚舟站稳，声音不高不低，“杭州案例显示，第一年续租率九十二。”
“听起来不错。”陈建国点点头，语气却一沉，“可你有没有想过，万一商户第一年就亏了呢？租金按销售额抽，你倒是稳赚不赔，开发商呢？前期投入全打了水漂。”
这话一出，周围几人交换眼神，有人轻笑了一声。
“学生娃不懂事，光看收益不看风险。”
“就是，真当做生意像写作业？交上去就能打满分？”
王峰悄悄拉了下陈砚舟胳膊，示意他少说两句。这种场合，被会长点名质疑，多数人都会选择低头认错，至少装个谦虚。
但陈砚舟没动。
他反而往前半步，嘴角微不可察地往下压了压——这是他准备反击的信号。眼神中闪过一丝锐利，如同猎豹锁定猎物，透露出不容置疑的坚定。
“您说得对。”他语气平稳，“开发商确实承担了全部前期风险。”
众人一愣。本以为要辩解，结果先认了？
陈砚舟继续道：“但我们不是靠祈祷来降低风险的。我们用数据筛商户，用动线设计提转化，用直播引流补冷区。施工阶段就接入监控系统，洒水频次、噪音分贝、粉尘浓度，每两小时更新一次，居民投诉为零。”
他说着，翻开资料册，蓝笔圈出的数据清晰可见：“上个月实际流水增长率百分之八点三，剔除促销日影响后依然稳定。这是实打实跑出来的数据，每个环节都经得起推敲。”
金丝眼镜男嗤笑一声：“说得跟教科书一样，可现实哪有这么干净？”
陈砚舟看向他：“您觉得哪里不干净？”
“比如说——”那人一扬下巴，“商户突然跑路怎么办？合同纠纷谁兜底？设备故障影响营业怎么算？”
问题一个接一个，像是早有准备。
陈砚舟听完，从包里抽出一张打印纸：“这是我们签约商户的信用评估表，合作前完成五项资质审查，包括历史经营记录、资金流稳定性、行业口碑评分。过去三个月，没有一家出现违约或提前撤场。”
他顿了顿，补充一句：“而且，我们给每个商户配了运营顾问，每周做一次销售复盘。他们赚钱，我们才抽得到钱。利益一致，自然不容易散伙。”
这话落地，现场安静了几秒。
陈建国盯着他看了两秒，忽然问：“你说的那个杭州园区，监管方是谁？”
“江川市房地产协会认证第三方监理机构。”陈砚舟答得干脆。
“哦？”陈建国眉毛一挑，“哪家？”
“宏信监理，编号JYJL-2047。”
这回不止陈建国，连旁边几个老会员都微微变色。宏信是协会直属单位，一般人连名字都记不住，更别说编号。
陈建国没说话，掏出手机点了几下，然后抬头：“你确定他们负责了那个项目？”
“可以查备案记录。”陈砚舟递上另一份材料，“这是监理日志节选，签字人是张维东，他们项目组长。”
陈建国接过一看，眉头缓缓松开。
他抬头看着陈砚舟：“你连这个都调出来了？”
“我不喜欢讲‘大概’‘可能’。”陈砚舟平静回应，“我说的每一个数字，都有出处。”
空气有点微妙。
刚才还打算看笑话的人，现在都不说话了。一个大学生，不仅知道内部监理流程，还能精准报出负责人名字和编号，这已经不是“准备充分”能解释的了。
王峰瞪大眼，小声嘀咕：“你该不会偷偷去协会实习了吧？”
陈砚舟没理他。
他知道，真正让这些人闭嘴的，不是数据本身，而是这些数据背后的逻辑链条——环环相扣，无懈可击。
陈建国把材料递还给他，语气缓了些：“年轻人懂数据，是好事。但数据也有假的。”
“那您查。”陈砚舟坦然迎上视线，“随便找个人去核实，只要愿意花半天时间，就能验证我说的每一句话。”
这句话说完，没人再开口。
质疑可以伪装专业，但承认核查却不害怕，这才是最狠的回应。
陈建国沉默片刻，忽然换了个方向：“你说你们没拿补贴？”
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