北峰日报电视台，连续三天都在头版头条，对北峰省赴南粤招商恳谈会进行报道。
记者笔下和镜头里，商贾云集盛宾如云，六百多家南粤投资商踊跃参会，北峰省招商代表团，收获满满，签约投资意向金额超过百亿。
这个数字把郑琦惊了一下：
果真有如此好的效果？
回来琢磨琢磨，才明白中文的博大精深，都体现在“投资意向金额”几个字上，真正落地的履约金额有多少，那个数字是大家讳莫如深的了。
西苑区推出的元山片区大型游乐场项目，制作了精美的彩色海报，吸引了几家投资公司的注意。最后南粤润泰投资公司捷足先登，与西苑区签订了投资意向合同，投资金额将超过四亿。
润泰投资公司将在短期内，派出项目考察团队，现场考察和项目评估完成后，将择机签约，本年度的一期投资金额不低于六千万，其余资金按年度到账。
这个结果足以让西苑区和邹平之交差了，在清原的三区四县里面，西苑区率先完成市委的招商要求。
邹平之在招商恳谈现场，是最放松的，郑琦提前已经交底，项目可以让别人大胆的谈，后面已经安排可靠的投资公司托底，投资金额啥的，随时可以落地。
本来郑琦还打算，把周亮的化工厂出售给南粤胜道农药集团公司的签约仪式，也放在招商恳谈会现场，后来想了想，还是算了。
周亮的化工厂在清原开发区，不属于西苑区范围，这朵花插不到邹平之头上。
…………
元山片区改造，一直被困在区政府棒槌区长那边无法推动。这次项目被郑琦重新包装，分解成住宅部分和游乐场，投资方也换成外地投资公司，一下子就变成了西苑区委区政府的一号工程。
恒顺房地产公司账上，原本吴波为元山片区已经预留了资金四千四百万，这两年恒顺房地产公司未分配利润超过两千万，用来启动游乐场的开发正合适。
唯一别扭的是，需要在南粤注册公司。这事没有啥难度，跑个腿而已。南粤润泰投资公司注册实缴资本六千万，资金都在账上趴着，实力不容质疑。
沈中洋找来的冒牌考察团队，在西苑区考察了两天，跟西苑区政府签署正式合同。
游乐场项目将在三十六个月内，分三期建成投入使用。西苑区用区属宏发投资公司名义，以土地入股，享有百分之三十的股权。
住宅部分涉及到九百多户的百姓安置部分，将在三十个月内分村实施 ，区里将协调信用社提供一千万的贴息贷款。
其余部分土地开发，将在八年内分批开发，除去给四个村百分之二十的房产，其余全部归润泰投资公司所有。
项目涉及到的土地价格，按照市里土地分级标准最低端执行，项目配套费统一减免百分之三十。
吴波看了西苑区政府给的优惠政策，恨恨的说：
“奶奶的，咱们原来跟区里签订的投资协议，一点优惠政策都没有。这次中洋老弟安排人去南粤注册了新公司，土地价格优惠配套费减免扑面而来，真印证了一句话“外来的和尚会念经。”
郑琦也痛恨这点，不过这是现实里各方利益平衡的结果。经济问题向来不是孤立的，后面还跟着诸多的政治利益。
沈中洋想的更多，他看完合同转头问郑琦：
“兄弟，这个项目是个吃钱的祖宗，游乐场虽然不用五个亿投入，但是算下来投资也会超过三个亿。住宅部分还涉及到九百多户的安置，投入资金不会低于一个亿。
三年多的时间里，每年一个多亿的投入，资金有点吃紧啊。”
郑琦点点头：
“沈哥说到点上了。一百一十万平方米的住宅，十一万平方米的游乐场，是一个典型的吞金兽，咱们账上现在的资金安排需要好好谋划一下。
区里的老爷们，他们看重的是游乐场建设，想看到游乐园早日开业，咱们开发就要考虑这个因素。
按照规划设计，游乐场分成三部分：
户外游乐园、温泉大世界、未来科幻城。
今年游乐场投资安排四千万，先从最南面的温泉大世界做起。到元旦之前还有五个多月，三万多平方的室内部分差不多能交付使用。
这一块如果元旦开业，里面的温泉漂流、温泉水上亲子乐园、温泉美食城、温泉洗浴中心，将为整个元山片区的改造积累大量人气。
今年四个村的拆迁安置暂时不动。明年春节吃完饺子再动手也来得及。
空地部分的住宅，原来设计院从东到西从南东北分了七个组团。
今年从游乐场西边第一个组团开始，吴哥跟区里协商先拿二百亩土地，按照清原市旧村改造政策，咱们只要缴纳地价百分之二十的土地开发基金就行了，差不多五百万就够了。
到年底前先动工开发三万平方住宅，临近游乐场部分的商业网点先做一万平方。这一块年前两千多万投资差不多。
这四万平方米，到国庆节之前要拿到销售许可证。住宅统一销售价格不低于一千六百八十，商业网店销售价格不低于五千。
这样算下来，投入不用七千万，咱们恒顺房地产预留的资金差不多够了。
现在开始咱们就要按照这个时间节点往前冲，只要温泉大世界开业，这一片房子的地理优势，就能被更多的人发现，
玉泉村刘大仙过来看过，他说元山片区的风水，旺财旺门，在清原北边这片山脉里，算是上等的地块，未来市场潜力巨大。”
吴波算算工期：
“兄弟，时间有点赶了。单纯依靠咱们自己的建筑公司，根本干不完。”
郑琦点点头：
“这点我想过了，你找井舒立过来接温泉大世界的工程。他们技术力量和施工能力，比起咱们自己的建筑公司还是强了不少。”
沈中洋记下郑琦说的几个要点，转头问郑琦：
“住宅一千六百八，商业网点五千，这个价格有点硬朗了吧？
这个价格，比起万合新城那边，高了一倍。”
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