郑琦拿过规划图指给沈中洋看:
“沈哥,这一片离游乐场最近,我相信将来还有很大的升值空间。重要的是,咱们要把温泉大世界做起来。
清原市区冬天没有大众的娱乐场所,接近二百万的人口,不可能没有这方面的需求 。
宇春郊区开了一家高档温泉娱乐城,可能你也听说过,星期礼拜的根本订不上位置。
咱们这个大众消费水平的温泉大世界,只要在服务质量上,能让百姓满意,市场应该不用担心。一个好的娱乐项目,对周边房产、餐饮等其他行业,都有很强的带动作用。
接下来,吴哥确保按时交工,沈哥和小宁兄弟,马上着手温泉大世界里面的招商,把适合大众化的美食、具有漂流经验经营者,具有大众洗浴经验的经营者,择优邀请到温泉大世界设点,争取把温泉大世界的名头打出去。
今年四月二十八号,央行推出《个人住房担保贷款管理试行办法》,在全国推开,首付百分之三十,可以贷款百分之七十,最长时间二十年。
这个文件现在不少人知道,具体的实施细则,包括银行贷款利率优惠政策,会有更多的人关注。
还有小道消息传出来,明年起取消福利分房,住房货币化改革即将推开。
我跟向中天教授的学生聊过,他们一致认为,国家终于下决心把住房推向市场。
当所有人都需要从市场上来买房的时候,哪一家开发商的户型好,地理位置好,配套齐全,价格有竞争力,他就会在市场竞争中占据优势。
沈哥不用担心资金的问题。
其一咱们的矿泉水厂那边可以拆借资金过来,多了不说,一年三四千万还是可能的。
其二信用社谭伟主任给我交过底,贷款八千万以内,随时可以操作。
其三咱们别的买卖每年的利润,加起来一两千万也有,也可以拆借过来。
其四咱们今年开发的房产,也将回笼七千万以上的资金。
这样算算,咱们明年两个亿的可用资金,也不是什么困难的事。两个亿的资金,一年开发二十万平方都有可能。
如果温泉大世界火了,咱们的销售价格,乐观的估计,将很快爬上每平方两千块钱。
到那个时候,可能咱们真的需要加大马力开发,我说的二十万平方还真有可能呢。
即便说个最极端的话,游乐场经营一般,住宅卖的一般,咱们无非把开发节奏放慢。区政府要的是招商项目,咱们拉长到十年十二年完工,这个都好说。”
沈中洋哈哈笑起来:
“好吧,借兄弟的吉言。如果今年咱们一炮而红,元山片区的开发提速还真有可能。
我和小宁兄弟负责招商,吴哥负责建设。到元旦这不到半年时间,咱们都拼一把。”
吴波看看合同,抬头问郑琦:
“四个村的村民安置,咱们怎么来计划?”
郑琦指指规划图:
“元山片区最西边大概有不到五十亩空地,我的意见是从那里开始,向东布置安置房,十二万平方的安置房,按照合同约定,需要先提供六万平方。利用区里一千万的贴息贷款,咱们两年内完成应该没问题,剩下六万平方第三年一把交付。
这一块建设放给省建工集团公司老魏,让他过来多少垫点资金,应该没有问题。”
吴波点点头:
“合同里面是不是疏忽了房子结构的要求?”
郑琦摇摇头:
“这点疏忽,咱们不需要去做文章,按照框架结构来安排施工吧。清原属于多震地区,住房安全是个良心活,应该是咱们优先考虑的事。
咱们做的金鼎花园、阳光花园、恒顺学府,现在有一些美誉度,就是因为咱们采用了框架浇筑施工,抗震安全性提高,得到了老百姓的认可。“
一直在边上坐着沉默的小宁,笑了笑问郑琦:
“琦哥,你说元山片区,会不会成为以后清原最大的的社区?”
郑琦想了想:
“还有一个地方,西苑区跟红城区交界的地方,那里有二十多个城中村,土地也不少,估计有两千亩以上,如果细算起来,那边规模也不小。
只是他们的周边配套,不如元山片区这边。不客气的说,咱们四个人这辈子, 可能也就这一次,遇到元山片区这么大的楼盘了。
很有可能,元山片区,是咱们兄弟发财的好地方。”
吴波一脸向往:
“如果真像兄弟说的这样,干完这个项目,咱们兄弟们就可以退休养老了。”
井舒立的鑫源建设集团,下半年除了固泉镇北大洼工业园和宏发置业公司的工程,本来业务不多。
现在郑琦把温泉大世界工程交给他,等于是天上掉下来的馅饼,他自然格外上心。
特意抽调六个班组进驻工地,实施两班倒施工,确保按时完工。
…………
邹平之还以为元山游乐场项目,会拖上几个月才动工,没有想到过了六月,没有举办隆重的开工仪式,就开始进入大规模施工。
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